Присоединяйтесь к нашим
сообществам в социальных сетях
Задать вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации специалиста?
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
По Москве и Московской области
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
По Санкт-Петербургу и области

Приобретение квартиры супругами в долевую или совместную собственность


Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Приобретение недвижимости супругами в долевую собственность

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. Порядок пользования квартирой. Адвокат Антон Костик

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жизнь в браке ставит перед супругами важную задачу — найти квартиру для проживания. Если отдельное жилье уже есть, одной проблемой меньше. Однако в случае с покупкой квартиры придется определиться с режимом собственности — совместное или долевое владение супругов.

Могут ли муж с женой купить квартиру, поделить ее на долю и пользоваться ими независимо друг от друга? Или действует совместная собственность без исключений? Обязательно ли привлекать нотариуса или можно отказаться от его услуг? Стоит ли заключать брачный договор или обойтись соглашением супругов?

Читайте нашу статью, и вы узнаете ответы на эти и другие вопросы с высоты экспертного мнения. Законный режим супружеской собственности — общий совместный. Об этом говорит Семейный кодекс, такому принципу следуют нотариусы, органы регистрации и суды. Согласно общим правилам, супруги могут приобрести квартиру, но она будет оформлена не в долевую, а в совместную собственность ст. Считается, что такое имущество принадлежит обоим супругам, вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено.

Отсюда можно сделать вывод, что недвижимость перейдет в разряд совместной собственности. Единственное основание, когда супруги могут купить жилье в общедолевую собственность — брачный контракт. Однако супруги могут обойти данное правило, если заключат брачный контракт. Более подробно о нем далее. Имущественные отношения мужа и жены нуждаются в регулировании. Одно дело договариваться на словах — в любой момент супруг может нарушить свое слово, а у его оппонента не окажется доказательств.

Брачный договор — это письменный документ, определяющий судьбу имущества супругов. Начиная с конца года, регистраторы не оформляют долевую собственность на супругов, если последние не предоставят брачный контракт.

Условием соглашения должно быть исключение совместной собственности на купленные вещи. Супруги могут заменить стандартный порядок любым другим например, указать, что квартира оформляется в долевую собственность, а муж с женой получают доли в жилом помещении.

Юшков и Телегина составили брачный договор о судьбе будущего имущества. Молодожёнам было удобно не делить все поровну, а определить новый режим собственности — долевой, с увеличением доли жены.

Вскоре состоялась свадьба и брачный договор вступил в законную силу. Спустя полгода Юшковы купили 2-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга. Отсутствие брачного договора не оставило бы супругам шанса, кроме как оформить жилье в совместное владение. Нужен ли нотариус? Оформление в долевую собственность купленной квартиры требует привлечения штатного специалиста — нотариуса.

Отсутствие печати нотариуса приведет к отказу в регистрации со стороны Росреестра. Такого же принципа придерживаются министерство Минэкономразвития и суды РФ.

Извечная дилемма, что выгоднее: совместная или долевая собственность в случае с супругами? Ответ на этот вопрос лучше всего дать на основе сравнения режимов. Таким образом, оформление долевой собственности выгодно с точки зрения дальнейшего раздела жилплощади. Общая совместная собственность супругов упрощает пользование квартирой, но загоняет в рамки при разделе жилья.

Уточнив сравнения режимов, переходим к обзору инструкции по приобретению жилья в долевую собственность супругов. Сразу скажем, что процесс отличается от стандартного. Прежде чем регистрировать право собственности, вам придется подумать над составлением брачного контракта. Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору: составьте брачный договор, обговорите нюансы.

Если контракт уже составлен, передайте его на удостоверение нотариусу. Перед этим нужно оплатить услуги специалиста — обычно деньги передаются прямо в офисе нотариуса через секретаря-референта.

Обратите внимание на район, инфраструктуру, экологию, этажность, износ дома, соседей и другие факторы. Имейте в виду, что 1-комнатная квартира делится на идеальные доли — условно. Представить их в виде жилых комнат не получится ни при каких раскладах. Вместе с ним, точнее до него, можно подписать предварительный договор купли-продажи. Одновременно с договором стороны составляют акт приема-передачи квартиры.

Размер долей мужа и жены нужно прописать сразу — строго по условиям брачного договора. Разумнее воспользоваться арендой банковской ячейки. Как только вы подпишете документы, сообщите продавцу код от сейфа, и он сможет забрать деньги. Новые правообладатели получат в распоряжение квартиру. Сведения поступят в орган Росреестра, откуда супругам придут документы о праве собственности на объект.

Останется явиться в отделение и получить готовый образец — бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Никаких ограничений нет — главное, чтобы собственник получил долю не меньше социальной жилищной нормы на человека — обычно от кв. Субъекты РФ устанавливают такие нормы в соответствии с социальной политикой. Желательно устанавливать доли на этапе составления брачного договора. Чтобы не возникло путаницы, споров и обмана — обратитесь за консультацией к юристам нашего портала.

Отдавая документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр, супруги прилагают к этому перечню договор о покупке. Итак, вы определились с квартирой, отыскали продавца, обсудили важные условия и готовитесь к оформлению. Каковы сроки покупки и регистрации жилья в долевой собственности:. Обратите внимание, что затраты могут быть связаны и с услугами оценщика. Например, если супруги решили оценить квартиру перед ее покупкой. Тариф устанавливает частная фирма, а все нюансы обговариваются при личном обращении клиентов.

Работающие граждане нашей страны имеют право на налоговый вычет ст. Нет исключений и в случае с покупкой жилья в общую долевую собственность. Ощутимая выгода по сравнению с вычетом при совместном владении квартирой — льготы сразу на обоих супругов, а не только на одного из них.

Напомним, что при совместной собственности право на имущественный вычет имеет либо муж, либо жена — второй супруг пишет отказ. Получить компенсацию от государства можно в пропорции от приобретенной доли в квартире. Размер налоговой льготы для физических лиц зависит от цены объекта недвижимости — максимальная сумма квартиры не должна превышать 2 млн рублей пп. Супруги могут воспользоваться вычетом в рамках одной сделки, однако если сумма менее предельной нормы — остаток переносится на следующие сделки с жильем покупка, строительство, ДДУ.

Совсем иная ситуация, если жилье оформляют родственники, не приходящиеся друг другу супругами. Скажем, мать и дочь, брат и сестра, племянник и тётя… Не супруги могут оформить квартиру только в долевое владение, тогда как совместная собственность невозможна ст. Процесс покупки квартиры практически не отличается от описанной выше инструкции.

Единственное, что не потребуется — составлять брачный контракт. А вот посетить нотариуса все же придется, особенно если в качестве продавца выступает не один, а несколько собственников. Затем нужно составить договор купли-продажи, оплатить госпошлины и зарегистрировать долевое владение в Росреестре.

Оформление квартиры в долевую собственность предполагает выделение долей каждому совладельцу. Обычно составляется соглашение об определении долей , а их размер прямо пропорционален выплаченной продавцу сумме. Брат, сестра и племянница сестры приобретают 3-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Собственником выступает дальний родственник, которому срочно нужны деньги.

Цена квартиры — 5 млн рублей, родственники планируют оформить долевую собственность. Сестра и племянница имеют 1 млн на двоих, а брат — 4 млн рублей. Согласно расходам доли могут быть оформлены следующим образом:. Изначальное распределение долей понятно, но стороны могут заключить соглашение о перераспределении долей в общем праве.

Советы юриста Жизнь супругов полна сложностей и жилищных споров. Оформление квартиры в долевую собственность может приводить к конфликтам, если не сразу — то в будущем. Желательно учитывать разные моменты, чтобы избежать противоречий. Подводя итог, отметим, что супруги могут купить квартиру и определить доли.

Закон допускает один вариант в браке — заключить брачный контракт и договориться о судьбе имущества. Остальные случаи стандартные — жилье переводится в статус совместного владения мужа и жены. Если помимо супругов в сделке участвуют дети, квартира так же будет оформлена в долевую собственность.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры — серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор.

Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

К услугам нотариуса при покупке квартиры или иной недвижимости в долевую собственность можно и не прибегать, если человек собирается заниматься данным вопросом самостоятельно. Беря жилье в долевую собственность или же в иной вид частного владения, человек приобретает абсолютное право распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению, но только с согласия остальных собственников. На сегодняшний день приобретение недвижимости представляет собой довольно широко распространенную юридическую операцию. Дело в том, что сегодня жилье стоит довольно дорого и далеко не каждый человек имеет возможность купить квартиру на личные средства. Причин приобретения недвижимого имущества в результате оформления долевой собственности может быть несколько: Следует различать совместную и долевую собственность, в противном случае можно допустить серьезные ошибки в процессе оформления документов. Долевая собственность начинает реализовываться вследствие распределения прав между гражданами, вложившими свои денежные средства в приобретение недвижимости, вне зависимости от их долевого участия в момент, когда им на руки выдается соответствующий документ.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

О тчуждение недвижимости , находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Поправки вступили в силу Покупка квартиры в общую долевую собственность. При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака. То есть это не означает, что в квартире площадью м. Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Действующее законодательство предусматривает массу вариантов правовых режимов, на которых муж и жена могут владеть и распоряжаться нажитым имуществом. Один из таких вариантов — общая долевая собственность супругов на квартиру. Появляется по специальному указанию самих собственников или суда. Сегодня разберем подробнее особенности долевого владения супругов, выгодно ли это, и как рассчитывается налоговый вычет после покупки долевого жилья. Законный режим появляется автоматически по действующему Семейному кодекс у, если стороны не договорились о другом режиме. Общую собственность супруги наживают во время брака — с даты свадьбы до развода или смерти одного из супругов. К нему относятся:. По ст. Это означает, что каждый объект — например, квартира — принадлежит мужу и жене совместно без определения долей, как единое целое.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Психологи считают, что разрыв отношений, по психическому стрессу для женского пола равен потери близкого человека. Кто и какие налоги обязан заплатить. Бумаги, подтверждающие плохое материальное состояние.

Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек. Скажите пожалуйста, были ли денежные выплаты к 9 маю.

Дома небольшие, застройка образует целый комплекс. Александр, надо произвести сверку по оплате счетов в связи с чем возник такой долг. Как уменьшить транспортный налог на сумму Платона. Главным критерием должен быть синий, фиолетовый или черный цвет ручки с любым основанием (гель или паста), которой ведутся записи.

Поэтому, в большинстве случаев, родители прописывают ребенка при необходимости. В подобной ситуации следует выждать несколько минут и повторить попытку. Отсутствие кода подразделения в некоторых случаях оправданно и не является свидетельством подделки.

Правильно изложенные данные позволят своевременно и в нужном объёме получить налоговый вычет, положенный по закону при совершении разного рода сделок с имуществом. Они могут касаться и фиксации информации об отгуле в табеле учета рабочего времени. Или же по запросу в органы, которые ранее фиксировали гражданство ребенка.

Покупка квартиры в долевую собственность – операция с При приобретении жилья супругами в совместную собственность вычет могут получать оба.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом. А кто Вам сказал что в вашем случае вообще есть какой то особый порядок. Правильно оформить документ можно по заданному шаблону или воспользовавшись помощью наших юристов.

Расчетный период - год. По фактам нарушения требований страхового законодательства следует обращаться Центральный банк Российской Федерации (107016, г. Подала документы на возврат налога 07. Давайте посмотрим на пункт 18.

Если основной договор купли-продажи жилья не заключается, авансовое соглашение составляется в письменной форме. Для остальных родственников, а также посторонних лиц размер пошлины составит шесть десятых процента от стоимости квартиры. Поэтому, если Вы действительно намерены получить румынское гражданство, не рекомендую откладывать дело в долгий ящик.

После заполнения всех пунктов следует выбрать подразделение ведомства и отправить анкету в обработку. Многим из них хочется пожаловаться на плохие дороги.

Вы можете проверить поддержанное авто на арест в режиме онлайн. Гибдд официальный сайт как узнать за что и где произошло нарушение. Через платежные терминалы аналогичные тем, что принимают оплату услуг сотовой связи и иных бытовых платежей. Но в Вашем случае сожитель прав на долю в квартире иметь не .

При этом в отношении потерпевшего насилие не применяется. Бесплатный проезд на транспорте и предоставление лекарств детям до 6-летнего возраста. Они установлены во многих торговых павильонах, метро, на улицах рядом с часто посещаемыми местами. Львов был в командировке в г.

Можно ли продавать несовершеннолетним энергетики и законно ли. Ответить с цитированием 06. Например, до того как похитителя успели задержать, он выпил напиток из банки, которую взял со стеллажа.

Итак, мягкие и резиновые надувные изделия вернуть нельзя, если претензии к их качеству отсутствуют. Когда стоит брать: при нештатных ситуациях, когда заёмщик уверен, что ситуация в скором времени нормализуется и он сможет вносить ежемесячные платежи. В нынешних условиях такой подход к выдаче ссуды особенно актуален, так как в каждой кредитной организации есть сотни должников.

Комментарии
  1. Евдокия

    Ага, государство меня принудило уехать работать заграницу и я должен ещё что-то им за это заплатить?

  2. Авдей

    дед ты красавец , доброго здравия и всех благ вам и вашим близким Всем приставам, по берлоге на болоте, искренне желаю!

  3. Лиана

    А белую шестерку что не озвучил?

  4. Клеопатра

    Но есть сомнение насчёт плиты.

Добавить комментарий